¿Cuánto me presta el FOVISSSTE en 2026?
En el Crédito Mi FOVISSSTE el tope es de $1,854,434.40 si lo pides en UMA, o de $1,405,090 si lo pides en pesos, y en los dos casos se suma el saldo de tu Subcuenta de Vivienda. Ese es el techo, no lo que te toca: lo tuyo sale de tu capacidad de pago, porque te pueden descontar hasta el 30 % de tu sueldo.
¿Te acompaño a sacar tu monto con el simulador? →Si trabajas para el gobierno, tu crédito no es del Infonavit: es del FOVISSSTE, y sus reglas son otras. Aquí va cuánto presta hoy, en qué se diferencia pedirlo en UMA o en pesos, cómo se solicita sin sorteo y qué hacer si necesitas más.
En esta guía
El tope, en UMA o en pesos
El crédito de siempre del FOVISSSTE hoy se llama Mi FOVISSSTE, y se puede pedir de dos maneras. Si lo pides en UMA, el tope es de $1,854,434.40 (520 UMA) y la tasa va del 2 al 6 %. Si lo pides en pesos, el tope es de $1,405,090 y la tasa es fija, del 8 al 11 %. En los dos casos se suma lo que tengas ahorrado en tu Subcuenta de Vivienda, y el plazo llega a 30 años.
La diferencia no es solo la cifra. En UMA el tope y la tasa son mejores, pero el saldo se actualiza cada año con la UMA. En pesos sabes desde el primer día cuánto debes. Ninguna es la correcta para todos: depende de cuánto ganas, de cuánto te falta para retirarte y de qué tan estable ves tu sueldo. Si quieres, las ponemos lado a lado con tus números.
Lo que te toca a ti no es el tope
El tope es el techo del programa. Lo que te prestan a ti sale de tu capacidad de pago: la ley permite descontarte hasta el 30 % de tu sueldo básico, o del básico más tus compensaciones, según el esquema que elijas. Al firmar, el FOVISSSTE vuelve a validar tu salario, así que el monto final puede moverse un poco respecto a lo que te dio el simulador.
No hay una tabla pública de «con tanto de sueldo te prestan tanto». El monto exacto te lo da el simulador oficial con tu CURP, y te acompaño a sacarlo.
Sin sorteo: cómo se pide hoy
Ya no hay sorteo ni convocatoria. El FOVISSSTE asigna por inscripción continua, en el orden en que registras tu solicitud:
- Te registras en Mi Portal FOVISSSTE.
- Tomas el taller.
- Eliges la entidad financiera y la vivienda.
Para entrar necesitas más de 18 meses de aportaciones en tu Subcuenta de Vivienda, estar en activo y no estar en trámite de pensión.
Si necesitas más: Para Todos y Unidos
Si la casa que quieres pasa del tope, hay dos caminos:
- FOVISSSTE para Todos: un banco (Banorte, BBVA o Banca Mifel) presta junto con tu Subcuenta. No tiene tope publicado: depende de tu capacidad de pago. El plazo va de 5 a 20 años.
- Crédito Unidos FOVISSSTE-INFONAVIT: si tu pareja cotiza al Infonavit, suman las dos capacidades. Del lado FOVISSSTE son hasta $1,533,474.60.
Si ya te pensionaste, existe el Crédito Pensionados: hasta $891,555, con un descuento del 20 % de tu pensión, si tienes entre 47 y 74 años.
Las escrituras con FOVISSSTE
El FOVISSSTE paga la mitad de los honorarios del notario por el contrato del crédito y de su inscripción en el Registro Público. Tu mitad, y los gastos de la compraventa, se pueden cargar al crédito si no rebasas tu capacidad de pago. El avalúo lo pagas tú. Cuánto cuesta escriturar en cada municipio de la zona lo explico en su propia guía.
Las casas de la zona dentro del tope
Todos los fraccionamientos que manejo aceptan FOVISSSTE. La tabla de abajo se arma sola con los precios de lista vigentes: son los modelos que no pasan del tope en pesos. Recuerda que el tope no es tu monto. Con tu precalificación en la mano te digo cuáles te quedan y cuánto te faltaría en cada uno. Si prefieres empezar por tu cuenta, compara los mismos modelos con la guía del Infonavit.
Los 8 modelos con precio de lista de hasta $1,405,090
| Modelo | Fraccionamiento | Precio de lista | Verificado |
|---|---|---|---|
| Tulle | San Luis III | DESDE $860,000 | |
| Borja | Real Bilbao | $980,000con Infonavit | |
| Pompeya | Rinconada La Joya | $1,079,000 | |
| Corvina | Señeros Residencial | DESDE $1,089,000 | |
| Ferrara | Rinconada La Joya | $1,250,000 | |
| Córdoba | Real Bilbao | $1,295,000con Infonavit | |
| Rafael Premium | Vientos del Sur | DESDE $1,315,000con todos los esquemas: Infonavit, contado, Fovissste y bancario · Precio sujeto a cambio sin previo aviso. | |
| Caravelle | Real Bilbao | $1,393,000con Infonavit |
Es el tope de Mi FOVISSSTE en pesos, sin sumar tu Subcuenta. Que un modelo esté en esta lista no quiere decir que te alcance: eso lo decide tu capacidad de pago, y te la ayudo a sacar.
Lo que me preguntan de esto
¿Es mejor pedirlo en UMA o en pesos?
Depende de ti. En UMA la tasa va del 2 al 6 % y el tope es más alto ($1,854,434.40), pero el saldo se actualiza cada año con la UMA. En pesos la tasa es fija, del 8 al 11 %, y el tope es de $1,405,090. Las dos opciones suman tu Subcuenta de Vivienda.
¿Cuánto tiempo tengo que haber cotizado?
Más de 18 meses de aportaciones en tu Subcuenta de Vivienda, estar en activo y no estar en trámite de pensión.
¿Todavía hay sorteo?
No. El FOVISSSTE asigna por inscripción continua, en el orden en que registras tu solicitud: te registras en Mi Portal FOVISSSTE, tomas el taller y eliges tu entidad financiera.
¿A cuántos años es el crédito?
Hasta 30 años en Mi FOVISSSTE; de 5 a 20 años en FOVISSSTE para Todos, y hasta 20 años en el crédito para pensionados.
¿Y si necesito más que el tope?
FOVISSSTE para Todos, con Banorte, BBVA o Banca Mifel, no tiene tope publicado: depende de tu capacidad de pago más tu Subcuenta. Y si tu pareja cotiza al Infonavit, el Crédito Unidos suma las dos capacidades, con hasta $1,533,474.60 del lado FOVISSSTE.
Soy pensionado, ¿puedo sacar crédito?
Sí, con el Crédito Pensionados: hasta $891,555 (250 UMA), con tasa del 2 al 4.45 % y un descuento del 20 % de tu pensión, si tienes entre 47 y 74 años.